Så många årsinkomster krävs för en villa – Malå bland kommunerna med minst ökning

Det krävs betydligt fler årsinkomster för att köpa en villa i dag än för 20 år sedan, enligt en ny kartläggning från Landshypotek Bank. Samtidigt varierar utvecklingen kraftigt mellan olika delar av landet. I Malå kommun hör ökningen till de minsta i jämförelsen.

Norra kommuner sticker ut i toppen

Landshypotek Bank har jämfört genomsnittliga villapriser 2005 och 2025 med medianinkomster 2005 och 2024 (SCB). I kartläggningen uttrycks prisnivån som hur många medianårsinkomster en genomsnittlig villa motsvarar.

Störst förändring syns i Gällivare. Där har relationen mellan villapris och rikets medianinkomst ökat med 176 procent sedan 2005. För 20 år sedan motsvarade en genomsnittlig villa cirka 2,5 svenska medianårsinkomster – i dag krävs sju.

Även i Åre har gapet växt kraftigt: från drygt fyra medianårsinkomster till drygt tio.

Landshypotek Banks talesperson för vardagsekonomi, Catharina Åbjörnsson Lindgren, betonar att utvecklingen inte främst drivits av storstadsområdena:

”Det är lätt att tro att gapet mellan bostadspriser och inkomster har vuxit mest i storstadsområdena. Men så ser det inte ut. Stockholm är fortfarande överlägset dyrast, men på flera håll i norra Sverige har villapriserna ökat betydligt snabbare i förhållande till inkomsterna”

Jämtland sticker ut bland länen

När län jämförs är Jämtlands län det som sticker ut mest. Där har relationen mellan villapris och medianinkomst ökat med 88 procent sedan 2005, enligt kartläggningen.

Samtidigt är Stockholms län fortsatt klart dyrast i absoluta nivåer: en genomsnittlig villa motsvarar drygt 19 gånger rikets medianårsinkomst (och 17 gånger länets egen medianårsinkomst).

Malå: bland de minsta ökningarna

I listan över kommuner där villapriserna ökat minst jämfört med inkomsterna finns Malå kommun med en liten uppgång.

• Utveckling jämfört med Sveriges medianårsinkomst (2005–2025): +4,6 %
• Utveckling jämfört med Västerbottens medianårsinkomst (2005–2025): +3,2 %
• Så många svenska medianårsinkomster kostar en villa i dag: 1,8
• Så många medianårsinkomster i Västerbottens län kostar en villa i dag: 1,8

Stora skillnader mellan kommuner

Skillnaderna i landet är stora. Enligt kartläggningen motsvarar en genomsnittlig villa i Danderyd nära 39 svenska medianårsinkomster, medan exempelvis Dorotea ligger omkring 1,2.

Catharina Åbjörnsson Lindgren lyfter också att geografisk flexibilitet kan påverka boendekalkylen:

”För den som har möjlighet att vara flexibel med var man bor kan några mil göra stor skillnad för både möjligheten att köpa hus och boendeekonomin. Att vidga sökområdet kan ibland göra större skillnad för kalkylen än att försöka tänja på låneutrymmet”

Kartläggningen publicerades av Landshypotek Bank den 5 oktober 2026.